علاج واقعه قبل از وقوع شرط عقل است، پروژه هتل بیمارستان ماد بنا به اظهارات دکتر مظفری مدیرعامل آن که در رسانه های سراسری و رسمی منتشر شده است دارای مشکلات و ابهامات مهمی است که آینده این پروژه و جذب سرمایه گذاری های جدید در آن را با خطر جدی روبرو خواهد کرد. هشت سال از استارت ساخت این پروژه می گذرد و با وجود پیشرفت فیزیکی ۸۰ درصدی هنوز هم نیازمند حداقل ۳۰۰ میلیارد منابع مالی (البته تا دی ماه ۱۴۰۳)است که به دلیل نداشتن سند و پایان کار جذب آن از محل تسهیلات بانکی لااقل تا این لحظه امکان پذیر نیست.
جناب دکتر حبیبی حضرتعالی در تاریخ ۱۲ دی‌ماه ۱۴۰۳، در جریان بازدید از پروژه هتل بیمارستان ماد، با صراحت اعلام فرمودید که موانع مربوط به تفکیک سند زمین پروژه و صدور پروانه پایان کار باید ظرف دو ماه آینده به‌طور کامل برطرف شود. اکنون با گذشت این مدت، این پرسش جدی و حقوقی مطرح است که:
🔹 بالاخره چه شد؟
آیا موانع ثبتی و اداری پروژه رفع گردیده‌اند یا همچنان پابرجا مانده‌اند؟
ابهام حقوقی بنیادین
تا زمانی که سند زمین پروژه از سایر املاک شرکت خانه تفکیک نشده و شهرداری پایان‌کار صادر نکرده است، وضعیت مالکیتی پروژه در ابهام جدی قرار دارد. در چنین شرایطی:
- سهامداران فعلی هتل بیمارستان ماد یا کسانی که در آینده قصد خرید سهام این پروژه را دارند دقیقاً مالک چه چیزی هستند؟
- اگر افراد جدیدی اقدام به خرید سهام کنند، موضوع تملک آنان چه خواهد بود؟ یک ادعای مبهم یا یک حق مالکانه روشن و مستند؟
پیامدهای عدم رفع موانع
ادامه این وضعیت می‌تواند پیامدهای جدی برای سهامداران و کل پروژه به دنبال داشته باشد:
- ابهام مالکیتی: دارایی سهامداران بدون سند مستقل به‌درستی قابل استناد نخواهد بود.
- محدودیت تأمین مالی: بانک‌ها به پروژه‌ای با چنین وضعیت ثبتی مبهم تسهیلات مؤثر نمی‌دهند.
- خطر دعاوی حقوقی: فروش سهام جدید بدون رفع موانع می‌تواند محل اعتراض و طرح دعوای حقوقی از سوی سرمایه‌گذاران شود.
- سلب اعتماد عمومی: ابهام در وضعیت سند و پروانه پایان‌کار، می‌تواند به بی‌اعتمادی بخش خصوصی نسبت به سرمایه‌گذاری در استان منجر گردد.
پرسش اساسی
جناب استاندار، جنابعالی این پروژه را یکی از نمادهای گردشگری سلامت استان معرفی کردید. اکنون این پرسش‌ها به‌طور جدی مطرح می‌شوند:
- اگر موانع ظرف آن دو ماه التیماتومی که دادید برطرف نشده‌اند، تکلیف سهامداران فعلی چه خواهد بود؟
- آیا در شرایط فعلی، فروش سهام به افراد جدید اقدامی منطقی و قانونی محسوب می‌شود؟
- چه تضمینی برای حفظ حقوق سرمایه‌گذاران وجود دارد تا اعتماد آنان مخدوش نشود؟
سخن پایانی
علاج واقعه قبل از وقوع شرط عقل است، پروژه هتل بیمارستان ماد بنا به اظهارات دکتر مظفری مدیرعامل آن که در رسانه های سراسری و رسمی منتشر شده است دارای مشکلات و ابهامات مهمی است که آینده این پروژه و جذب سرمایه گذاری های جدید در آن را با خطر جدی روبرو خواهد کرد. هشت سال از استارت ساخت این پروژه می گذرد و با وجود پیشرفت فیزیکی ۸۰ درصدی هنوز هم نیازمند حداقل ۳۰۰ میلیارد منابع مالی (البته تا دی ماه ۱۴۰۳)است که به دلیل نداشتن سند و پایان کار جذب آن از محل تسهیلات بانکی لااقل تا این لحظه امکان پذیر نیست.
به جهت صیانت از حقوق سهامداران و همچنین جلوگیری از زیان و مشکلات مالی و حقوقی سهامداران جدید آیا بهتر نیست ابتدا تکلیف این ابهامات مشخص و روشن گردد؟
